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警鐘長鳴!老舊小區改造中預制板房如何處置?又當如何改造加固?

發布時間:2020-09-17 瀏覽次數:562


8月29日,山西省臨汾市聚仙飯店宴會廳發生坍塌造成29人死亡重大傷亡事故,老舊預制板房安全問題再一次為人們所關注。




目前,我國的老舊預制板房大部分是上世紀七八十年代大量使用的一種建筑類型。樓層用空心板搭建,具有承重力差,抗震性能差、危險系數高等特點。老舊預制板房的安全問題成為近幾年來社會各界的熱點話題,各城市紛紛出臺相關的辦法,以解決老舊預制板房的安全問題,預制板房的改造整治迫在眉睫。

早在2008年,汶川地震災后調查中發現,大量中小學校舍由于抗震措施不完善而受損極其嚴重,造成了巨大的人員傷亡和經濟損失。尤其是采用預制樓板的結構,出現預制板被重物砸斷,甚至發生連續性坍塌;預制板與結構整體連接較差,墻體變形時整體墜落等問題,引起了廣泛關注。震后,全國范圍內展開了校舍建筑抗震鑒定,并對不滿足現行規范要求的校舍建筑進行抗震加固。



汶川地震歷史照片


再說說這幾年講的比較多的舊城改造、老舊小區改造等社會問題,如果對老舊小區的預制板房進行改造,套用舊改方案,反而會造成極大的安全隱患。

目前,現存的一些老舊預制板房在最初設計時,因當時條件有限,有些預制板房的設計使用年限只能達到30-40年,時至今日,此類房屋已屬老舊危房,能拆除就拆除。如果考慮到其它限制而繼續使用,則必須由專業檢測加固公司進行整體加固改造,此類改造工程專業技術要求高,一般公司無法承接此類項目。


預制板房加固改造通常使用預制板加疊合層加固、在預制板底采用鋼絲繩網片-聚合物砂漿面層加固、板底加鋼板框架、體外增加柱梁框架、加強構造節點等措施進行加固改造。

對于磚混結構房屋的加固不僅是預制樓板問題,還要按現行規范規定補充設置構造柱和圈梁,以及墻體局部尺寸不足問題,抗震性能提升也有待進一步完善設計。

例如,魯班公司在一校舍改造工程中,對磚墻用混凝土進行板墻單面或者雙面配筋加固,增強承重橫墻的延性以及剛度,在樓梯間等重要的逃生通道區域,新增上下樓層貫通的扶壁柱(構造柱);為增加預制板的受力延性,在預制板底邊緣新增角鋼,增加預制板的支撐邊長;為增加預制板底整體性,在預制板底在預制板底采用鋼絲繩網片-聚合物砂漿面層加固。


總之,對于老舊小區改造中涉及預制板房的問題,我們希望能夠引起足夠的重視,這些建筑物基本已到了使用年限的尾聲了。從改造加固成本和可以再繼續使用年限綜合考慮,能拆除即拆除,對于不能拆除的也需盡快著手加固維修,切不可自行改造。預制板房改造加固工程比較復雜,選擇的方案和工藝很重要,也決定了整個工程的造價和未來使用年限,只有項目經驗非常豐富的工程師才能勝任此類復雜工程的改造。

同時,我們對于農村地區自建房監管缺失,擅自改建、改造、改變建筑用途等行為,也希望能夠有完善的法律法規盡快出臺,制止社會亂象問題。廣大農村地區的大批老房屋建造于80年代,此后較長一段時間,很多地區出于減少成本仍然長期使用預制板來建造房屋,我們建議政府部門對農村房屋建立系統檔案,將預制板房納入重點監督管理范疇。


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