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滲漏檢測 | 某知名外企廣州廠區技術大樓滲漏檢測案例詳析

PROJECT
項目簡介

某知名外企廣州廠區內技術大樓,建筑物為單體樓房,當時已使用5年,主體為一層建筑,局部(14軸~21軸)為二層建筑,該樓房主要作為辦公、技術發展等用途。



建筑物長138米,寬24米,建筑面積為4560平方米,屋面水平投影面積為3312平方米,其中11軸~12軸為屋面變形縫,屋面層次為:①結構板→②陶?;炷琳移聦印鬯嗌皾{找平層→④聚合物砂漿2厚APF卷材→⑤25厚擠塑泡沫板保溫層→⑥40厚細石混凝土保護層。


外墻投影面積為2843平方米,結構層次為:①灰砂磚墻體→②1:3防水砂漿底層→③5厚1:3聚合物砂漿抹平層(含鋼網)→④飾面層。該建筑當時主要存在屋面滲漏及外墻滲漏等問題,該建筑物使用狀況一般,因房屋滲漏問題影響正常辦公。


廣州市魯班建筑工程技術有限公司的相關技術人員當時對大樓進行了詳細現場勘查,并得出滲漏檢測結論:


一、技術大樓基本情況:


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屋面部分:

1)屋面經多次維修,表面存在凹凸不平,具有積水現象,下雨后苔蘚、植被發育。

2)女兒墻受雨水侵蝕,破壞嚴重,漏水現象嚴重,特別是兩側泛水部位漏水嚴重,頂層室內頂棚表面粉刷層多處濕跡。

3) 屋面水溝的水落口沒有防水層反入措施,防水層無法作用,嚴重失效。


4) 變形縫經過多次整治,效果不理想,主要是防水層密封措施不足,未有整體處理。

5)女兒墻和水溝交接處被屋面細石混凝土層推動下擠壓起鼓、破裂,已影響防水功能要求。

6)屋面保護層分格縫中的密封材料完全老化硬結,破損嚴重,雨水容易滲入結構體內;

7)屋面板收縮開裂形成裂縫,在防水層失效情況下滲入室內;

8)室內部分滲漏點,使天花吊頂發霉。

2
外墻部分:

1)外墻多處滲漏且面積較大,且滲漏入室內,分別對典型滲漏進行演示。


例:外墻-1

例:外墻-2

2)受外墻立面影響,室內滲漏嚴重,并多處出現。

例:室內某處

3)外墻梁底部分砌體滲漏嚴重,常見窗戶窗楣左右兩個角位或帶狀滲漏,并且滲漏嚴重。

4)外墻部分飾面磚脫落,甚至裸露灰砂磚墻體。

5) 飾面磚縫砂眼嚴重,且原有水泥砂漿掃縫材料松散,時有脫落現象,雨水經磚縫滲漏入室內墻體;現場多處發現曾經處理密封的痕跡,效果不理想。

6)窗臺鋁合金窗框接觸部位的密封膠老化脫落,以致密封失效,窗臺部位滲水嚴重。

以上為部分代表性滲漏部位示例。


二、原因分析

經檢測,該技術大樓屋面及外墻不是由獨立滲漏點造成滲漏,而是多因素、多滲漏途徑形成的,其主要原因分析如下:

1
屋面部分
  1.  防水結構層次設計錯誤,現屋面采用陶?;炷磷鳛檎移聦?,上面為卷材防水層,該防水卷材搭接及收口部位眾多,造成一點漏全部漏的現象,雨水通過防水層后在陶粒找坡層處積聚,而陶?;炷翆犹攸c是強度低、吸水率大,積水在找平層處積聚后向樓板各個方向滲透,成為本大樓滲漏主要原因之一。

  2. 女兒墻泛水陰角多處開裂,更嚴重的是被細石混凝土保護層受溫差冷縮熱脹作用推動開裂、起鼓(注:保護層分格縫沒有統一分開細石混凝土層),積水通過陰角部位往樓板和女兒墻找平層滲漏到外墻。

  3. 變形縫部位陰角未能有效防水,積水通過薄弱部位滲入室內。同時,柱子部位縫體采用“W”型不銹鋼蓋板進行遮蓋,現場發現蓋板遮蓋不嚴,密封不足,并有分離,雨水直接流入室內。

  4.  地漏沒有任何防水密封,也沒有發現防水層次反入管內,在沒有密封的情況下在結構板部位滲入。

  5. 結構板因自身和溫差影響產生收縮裂縫,陶?;炷翆臃e水順勢滲入產生多處滴漏。


2
外墻部分
  1.  外墻采用1:3防水砂漿底層和1:3聚合物砂漿作防水層,從大樓眾多脫落飾面磚以及滲漏情況說明,該聚合物砂漿性能不合格未能有效粘貼飾面磚,其粘結強度和抗滲強度未能符合使用要求,成為外墻滲漏主要原因之一。

  2. 女兒墻泛水部位積水滲入外墻找平層滲漏。

  3. 結構梁底砌體不密實,存在大量空鼓,以致在窗戶頂部,左、右上方角位滲水嚴重。

  4. 窗臺及窗框周邊密封膠老化、剝離,雨水通過空隙滲入窗體空腔(注:窗框不密實)并積聚,往窗戶下方滲漏。

  5. 飾面磚勾縫多處出現砂眼、脫離等現象,雨水通過毛細孔及砂眼、毛面等部位滲入。


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PART
紅外成像檢測結論

1、各處滲漏暫未對大樓造成結構安全影響,屋面系統局部損害。

2、屋面、外墻滲漏嚴重,對日常辦公造成嚴重影響。

3、滲漏情況將在雨季進一步發展。

4、該建筑驗收使用5年,并形成大面積裂漏,如不作整體徹底防水補強,將縮短并影響房屋使用壽命。


2
PART
處理建議

1、應對屋面作整體防水處理,尤其對女兒墻、地漏、變形縫、結構裂縫進行重點整治處理。

2、應對外墻作整體防水抗滲處理,尤其在防水層選擇、粘貼層選擇,梁底、柱邊交接部位、變形縫、窗體等薄弱環節進行重點整治處理。

3、以上整治應符合《建筑防水工程技術規程》(DBJ15-19-2006)要求。

4、以上整治措施參見《施工方案》。


3
PART
施工方案

1、天面整體打鑿、做防水層、保溫層;地漏、女兒墻陰角及樓板裂縫是關鍵補漏節點。 

2、變形縫防水相對技術要求較高,必須二道防水及節點處理。 

3、外墻整體鏟除外墻磚,批防水層,飾面恢復。

4、窗框補漏。


詳細施工方案與細部節點施工工藝流程(

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