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逆作法加建地下室-海豐星河灣一期商業街改造工程品鑒

當城市化進程越來越快,過去建造的樓盤很可能已經變得落伍,在土地寸土寸金的當下,既有建筑物的加建改造逐漸成為了一種新的市場需求。解決滿足業主的一切建筑物改造需求和愿望一直都是廣州魯班公司努力的方向。

既有建筑物改造工程絕大部分屬于特種工程,在保障建筑物正常使用的前提下同時進行施工,這對施工方的資質、技術、經驗要求非常高。而下面講到的海豐星河灣就是這樣一項對技術經驗和安全要求都特別高的基于逆作法作業的既有建筑物增建地下室改造加固工程。海豐星河灣項目因建設過程中,道路規劃調整,整體建筑高出道路不少,因此業主希望在既有建筑下加建地下室與道路保持在同一高度。

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工程建設情況


  • 工程名稱:海豐星河灣一期商業街加建地下室改造工程

  • 建設單位:海豐縣星河灣房地產有限公司

  • 工程地點:海豐縣教育園區L-01地塊

  • 工程規模:改造面積約900



加建地下室前,首層高出路面很多

一樓為經我司加建的地下室,現在成了商業街(項目實景

2020年5月14日開始,廣州魯班公司開始了為期3個月的海豐星河灣一期商業街施工建設,工程到去年7月底竣工交付業主方。該項目基于逆作法加建地下室,涉及工程類型多,包括土方開挖,邊坡支護,基礎加固,新增負一層梁、板、柱、剪力墻,首層梁板改造等,項目作業環境復雜,工程技術要求高,工程量大,適逢雨季,工期緊張,施工難度大。

根據本項目工程技術特點,我公司調派加固施工經驗、組織管理能力強、技術過硬的工程管理與技術人員組成項目組,同時委派資深一級注冊結構專家擔任項目技術顧問,協助項目組做好技術攻關及技術管理工作,在開工前制定詳細的施工組織設計和細化的施工方案,制定確保優良的質量目標計劃及質量保證措施,設立質量管理小組對工程質量實行全面監控。該項目施工組織實施動態管理,對項目難點工序,我司多次組織專家、技術人員和作業人員一起進行技術攻關,不斷完善、優化施工組織方案;同時,項目嚴格按照項目部ISO9002質量管理體系實施,建立了完善的技術管理體系、實施嚴格的安全文明管理措施,嚴格執行項目工作程序,確保項目施工質量與安全。

我司技術專家在現場督察指導土方開挖,開挖土方量為室外1500mm3,室內為5000m3。

邊坡土方開挖

本項目采用逆作法施工。逆作法技術,是利用地下室中的基坑的圍墻和坑內的豎向立柱用作“逆作”階段的豎向承重體系,利用地下室自身的結構層的梁板作為基坑圍護的內支撐,以±0000 ( 或地下一層為起始表面,由上而下進行地下結構的“逆作”施工,同時由下而上進行上部主體結構的施工,組成上下平行的立體作業。既有建筑增建地下室的原理和逆作法技術相似,其總體作業流程也是先施工周邊圍護結構和豎向支承體系 ( 即基礎托換系統,再逆作開挖下部土方,邊開挖邊施工地下結構,開挖至基底標高時澆筑基礎底板,最后施工地下室外墻及豎向承重構件框架柱、剪力墻等)。

逆作法施工的特點是地上地下同步施工,通過組織協調能夠實現最大化資源配置和節約成本,同時減少對周圍環境的持續性影響。由于逆作法施工是在一個相對封閉的體系中進行,這極大的增加了施工難度和安全隱患,對施工機械和人員素質要求極高,因此,針對項目的實際情況做好組織施工設計和落實好施工質量與安全管理是非常重要的一環。

經我司加建地下室后,原來的首層變成了二層


為確保工期能按時推進,公司領導對該項目給予了極大的關注及資源支持,多次奔赴項目現場督察工程進展,要求項目實施每日一報,確保在第一時間發現問題解決問題;公司技術專家每日跟進項目進展,對施工質量進行嚴格監控,確保重要施工環節的督察和指導到位,有目的有預見地采取措施,防止施工中的一切質量問題產生,以“質量一步到位”的工作態度來保證工程質量。一切從“細節”抓起,從主體結構工程的觀感、垂直度到平面尺寸控制、沉降位移觀測以及各項技術資料均必須達到和符合設計和規范要求。正是以這樣的對執行細節的執著追求,該項目組在克服了連連的暴雨等各種考驗后如期完工,給客戶獻上了一份滿意的改造升級。


挑戰建筑業世界難題,專治建筑物奇難雜癥。廣州魯班公司由廣州市魯班建筑工程技術有限公司、廣州市天寧建筑結構設計事務所有限公司、廣州魯班修繕工程技術有限公司、廣州市魯班建材有限公司、廣州市準置檢測鑒定有限公司等公司組成集團化高新技術企業,公司擁有防水防腐保溫工程專業承包壹級資質、特種工程(限結構補強)專業承包資質、特種工程(限建筑物糾偏和平移)專業承包資質、地基基礎工程專業承包叁級資質、建筑裝修裝飾工程專業承包貳級資質、建筑工程施工總承包叁級資質、建筑結構設計、房屋鑒定、房屋改造等多元化業務資質企業。
廣州魯班公司先后成立了北京辦事處、上海、江蘇、無錫、長沙、海南、佛山、珠海、東莞、湛江、花都等10家分公司,常年為碧桂園、富力、恒大、雅居樂、越秀地產等國內領先地產開發商提供優質的建筑工程改造服務,滿足客戶各種建筑改造需求,每年為客戶創造社會價值達數百億元;以智慧和技術為建筑賦能,攜手國內領先開發商伙伴共同打造和諧美好人居環境是廣州魯班公司一如既往的追求。


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