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上海某園區建筑屋面防水層再生工法滲漏治理工程品鑒


項目概況

項目位于上海浦東新區某園區內,本次維修建筑于1994年建成,投入使用近30年;屋面為正置式結構,面層防水層老化、脫裂嚴重,屋面內保溫材料長期蓄水、粉化衰減、強度減低。
滲漏情況:


據現場勘察,該建筑屋面滲漏情況:

1、主要發生于女兒墻陰角部位滲漏至室內辦公區域;

2、部分室內樓板中間區域呈裂縫、蜂窩片狀滲漏。


現場環境:
該建筑為辦公使用,屋面設施較多(如設備基座、機房、通風管道、電梯房、采光井等),設備復雜,按傳統整體鑿除翻新屋面防水的做法,既存在大量、多種屋面已有成品設施的破壞浪費,也存在鑿除破壞的施工噪音,產生大量建筑垃圾,擾民過重影響辦公。故我司上海分公司專業技術人員根據現場勘查情況,因地制宜提出治理方案。
治理思路:
由于該項目滲漏原因復雜,滲漏反復久治不愈,已形成頑疾,總結以往工程經驗及各種材料特性搭配,再結合現場環境限制要求,我司技術負責人最終提出采用不開鑿、層間法微創注漿再造防水層施工技術方案。


方案編制依據:
  • 《屋面工程防水技術規范》GB50345—2012

  • 《房屋滲漏修繕技術規程》JGJ/T53-2011

  • 《魯班公司防水補漏圖集》-2015版

  • 原圖紙做法、業主有關質量和技術要求


主要施工步驟:
01

 

拆除原老化卷材

02

 

基面清理

03

 

布孔排孔鉆孔

04

 

機器注漿

05

 

注漿完成

06

07

 

竣工界面

08

 

試水

09

 

通過驗收

結束語:


該項目由廣州市魯班建筑工程技術有限公司上海分公司承接方案設計及施工,以項目經理為第一負責人,由項目工程師和維修組組長分別負責滲漏治理的技術處理和施工處理,從主體結構、細部節點及防水材料和滲漏施工處理等方面進行全面系統管理,得到了業主方的認可與好評。

魯班公司上海分公司作為魯班華東區域門戶公司,自2011年成立以來先后與富力地產、雅居樂地產、旭輝地產、龍湖地產、蘇寧置業、石榴置業、香港和記黃埔、碧桂園、香港戴德梁行等國內大型地產、物業公司形成良好、持續的戰略合作伙伴關系;承接經典項目有:上海富力桃園別墅項目工程、昆山富力灣別墅項目工程、上海虹橋富力中心項目工程、臨安望湖路隧道滲漏項目、南京富力城項目、徐州蘇寧廣場項目、連云港蘇寧廣場項目、旭輝青浦玫瑰灣項目、合肥旭輝湖山原著項目、杭州富力西溪悅居系列項目、德國中心等數百工程項目。


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